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拆迁有现房,是我自己不选,哥哥输了
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拆迁有现房,是我自己不选,哥哥输了

2021-10-14 08:05| 发布者: @吉安股战场| 查看: 67| 评论: 9
摘要: 我房产证的面积是58.41个平米,实测面积是69.292平米,拆迁房总价格是418926.27元,拿现金上浮20%总价是502711.52元。搬迁费1108.67元。管线设施补偿:固定电话158,有线电视120,宽带200,空调200,合计678元。装修


我房产证的面积是58.41个平米,实测面积是69.292平米,拆迁房总价格是418926.27元,拿现金上浮20%总价是502711.52元。
搬迁费1108.67元。
管线设施补偿:固定电话158,有线电视120,宽带200,空调200,合计678元。
装修补助4719.35元。
过渡期安置费1663.01元。
时段奖13858.4、栋奖12567.79、片奖15000,计41426.19元。

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方案一,拿现金总共可以拿到552306.74元。
问题55万到哪里去买房子?选房、购房子是何等的艰辛?装修还要花多少钱?又付出多少艰辛。
face_018.png

征收安居,让人不安呀!

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方案二,置换房屋
1.换顶层六楼,楼梯房,107.91平米。
同等面积置换价格5930元/平米,69.292*5930=410901.56元。超出10%置换价格1940元/平米,计6.9292*1940=13442.65元。超出10%置换价格6760元/平米,计31.6888*6760=214216.29元。
按他们的计算,抵消所有后,还要付钱1700039.01元。
傻子一看,很划算呀!再掏17万,就可以把69平米旧房换成108平米新房(三居室)。
跟拿现金比,这108平的楼梯房,顶楼,毛胚房,安置房,花了552306.74+1700039.01=722345.75元。值吗?
2,换四楼,楼梯房,毛胚房,安置房,84.48平米(二居室),计算详细参考上面1,抵扣到最后,还要付11652.21元。
傻子一看,很划算呀!再掏1万出头,就可以把69平米(二居室)旧房换成84平米新房(二居室)。
跟拿现金比,这84平的楼梯房,毛胚房,安置房,花了552306.74+11652.21=563958.95元。值吗?

3.同一小区,同一幢楼,更好的楼层,老浒江村,2017年置换价格如下图。
等于肉联厂、罐头厂,69.292平米房拆迁,置换107.91平米安置房,吃亏了:69.292*(5930-3900)=140662.76元,31.6888*(6760-4120)=83658.43元,总计吃亏224321.19元。
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我置疑,回答是年份不一样,涨了。14年15年房价是跌的,杭州还出现了违约断供的事情。16年涨,只是涨1、2线大城市,17年后基本就没涨只跌,尤其是最近一两年,几乎是全国全行业的房价下跌,哪来的涨?我说涨了就涨了!

4.拆迁房,家家户户有一个近10平米的柴火间,其实也就等于车库,即便说不在产权证上,属于违规搭建,依法拆了,不也是免费专属停车位么?拆迁了就补个几千元。

现房,有,是楼梯房,但跟电梯房(期房)一个价,是你自己不要现房!
现房,有,是高层,但跟低层一个价,是你自己不要现房!
现房,有,但,置换价比2017年涨了50%多,没商量,是你自己不要现房!
现房,有,但是毛胚房,自己去装修,是你自己不要现房!
现房,有,但是柴火间(车库)没了,是你自己不要现房!
……
拆迁,现房有,那只是堵你的嘴的!

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
余生一个浪

是我拿现金选择更好的地段更好的楼盘,方案二的置换房屋,都是些啥条件,毫无性价比,安置毛胚楼梯房,这房子住几年后毫无居住环境而言,而且年纪大了你说养老,爬几层楼梯都够呛。拿现金为好。

2021-10-14 09:12 引用
@吉安股战场

没有啊 我一直在这里住呀 一箪食,一飘饮,在陋室......

2021-10-14 09:03 引用
做贷款的老表

你是买的专门等拆迁吧

2021-10-14 09:01 引用
@吉安股战场

房子就是住的,无论大小,无论新旧,拆了就要重新找个住的.55万找得到新的住所么?拿现金置换安置房更亏.你根本没认真看我的文字,你只是想当然就回贴.

2021-10-14 08:52 引用
~夜幕.

17年下半年房价几乎全国都大涨30%~50%,涨没涨自己心里自然有数的,

2021-10-14 08:48 引用
寒江雪

你肯定不住那里了吧,老房子有55万现金拿还说什么说的,总共就50来平的破房子,还想怎样?我不是为拆迁办的说话,是你太贪了

2021-10-14 08:34 引用
南山洞主

算盘打得好,胜过吃低保!

2021-10-14 08:27 引用
城南旧事

城市平民才是真正的无产者。

2021-10-14 08:19 引用
不是那头猪

数字太多了,我懒得看,能概括一下中心思想吗?

2021-10-14 08:17 引用

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